扬子晚报网5月9日讯（记者 马祚波）5月8日南京多区出台了小学、提速初中招生办法以及学区划分政策，取消区房其中最受关注的提前是取消了提前一年落户和学籍占用的限制，一石激起千层浪，年落引发众多网友讨论。户学记者5月9日采访了相关专业人士，籍占京学普遍认为此举短期内将增加学区房的用限有望供应量，有效提升学区房市场的制南流动性，相当于给学区房“限售”松了绑。市场

按照南京各区最新出台的流通小学和初中招生办法，除了栖霞区和江宁区，提速其他城区均取消了提前一年落户的取消区房政策，更为关键的提前是，学籍占用的年落限制也同步取消。这就意味着，户学购买名校学区房的家长，待孩子上学后就可以将房子出售，而新购买该学区房的家庭，孩子照样可以在次年入学，无需等待数年。有网友甚至表示，从理论上说，一套小学名校的学区房每年交易一次，一套房可以让六个家庭的孩子上名校；一套初中学区房每年交易一次，则可以让三个家庭的孩子上名校，政策影响之大令人始料未及。

图源：社交平台

“如果不考虑交易成本的话，这样的操作在理论上是可行的。”江苏省房地产经济学会营销与策划专业委员会主任陈诚向记者表示，举例来说，过去一套小学学区房的学籍被占用后，相当于这套房产被“锁定”了六年，即便上市交易，也会打上“学籍占用”的标签，价格上自然会打不少折扣。此次政策调整后，大量不再受学籍占用限制的学区房将快速上市，给家长更多选择，等于给学区房的“限售”松了绑。

扬子晚报/紫牛新闻记者在小红书、微信朋友圈等社交平台看到，有不少家长发帖表示，房源的大量入市，有可能带来价格的下调，对于打算近期卖房的人士不太“友好”。对此，主要从事学区房交易的仟佰间运营总监王垒认为，从短期来看，中介机构确实面临“房多客少”的市场格局，“因为学区房的买卖旺季主要是在每年的四季度和来年的一季度，目前市场上该买的已经买过了，加上政策调整，家长们普遍不着急。”

不过王垒表示，从长期来看，学籍占用限制的取消，彻底打消了家长们的两大核心顾虑，一是持有成本，二是未来市场风险。“之前一套小学的学区房，你至少要持有六年才能上市交易，而且对于六年后的市场情况也无法预测，风险较高。”而此次政策调整后，大为加强了学区房市场的流动性，主打“快进快出”。至于交易成本，有业内人士算了笔账，购买学区房一年内交易的话，增值税加上契税，总交易成本在4%-5%之间，家长们可以根据自身的实际情况，合理处置手中的学区房。

校对 朱亚萍

• ·起火土耳其客机全员已被疏散 部分乘客受轻伤
• ·男子为泄愤将女邻居手机号写在公厕致其频遭骚扰，因诽谤罪一审获缓刑
• ·财经调查丨伪造合格证、电池以旧代新 总台曝光危险的“手搓汽车”
• ·美军：超20艘美国军舰参与对伊朗实施封锁，已要求61艘商船改变航线，并使4艘船只丧失航行能力
• ·法企联动“零距离”，精准服务促发展——双辽市人民法院为企业送上“法治定心丸”
• ·全球石油供应两个月减少约10亿桶
• ·文汇视讯｜应臻恺：上海这座创新城市，是每位青年创业者的母亲
• ·“严打”之下仍在顶风作案 谁在庇佑清越科技、元道通信？
• ·里昂：维持百度“跑赢大市”评级 首季AI云基础设施收入强劲增长
• ·全国首个国家级文创市集将在京启幕
• ·胖马识球丨克雷桑2场5球再演独角戏，谁来搭把手？
• ·四川文旅品牌矩阵亮相2026世界品牌莫干山大会
• ·快冲！南京又一顶流上线
• ·海南首个港口专项基金落地
• ·美军：超20艘美国军舰参与对伊朗实施封锁，已要求61艘商船改变航线，并使4艘船只丧失航行能力
• ·“严打”之下仍在顶风作案 谁在庇佑清越科技、元道通信？